益阳二手房

买房人必看的九大房产中介惊人内幕

【导语】:内幕惊人,买房人士必看。

  1、羊羔来了我会带你们先看房,看完房签署看房协议,协议上规定我带你们看得房子你必须跟我们买即使跟其他中介买了也要给我们交中介费。可笑的是很多看房人连协议看都不看就签字,如果有老道的看出黑协议猫腻我们也会马上换一个没有附加条款的看房书,这样我们也没有责任。

  2、我们在网上的报价都会比房东报价高至少1-3W,你们以为光凭那点中介费能养活我们中介吗。我们会先跟房东说我跟买房羔羊谈的成交价越高你越有的赚,高出来的部分我要50%,房东有得赚当然同意了。每次交易我们都从中拿到不菲的差价,很荣幸地说在一定程度上是我们中介推动了中国房价的快速上涨,我们的很多同事也都买了房子、车子甚至是别墅。

  3、有时我们会在网上或者门口挂上低价格的房源然后等羔羊来问的时候再说那是半年前的价格现在已经涨价或者便宜的房子已经卖掉了,那些理由都是假的真正的目的是请君入瓮。更高级的中介带你看房时会告诉你房子的缺点处处为羔羊着想,这招就连久经世事的人也会被打动,一旦从内心里认可了中介,那么接来下的我们就剩下依照羔羊的智商和对看重房子的喜欢程度出价了。

  4、你要问我们房源从哪里来,我会告诉你:我们会从物业那里搞到所有业主的名单,一个个打电话过去问是否要买。我们早已和物业搞好关系了,怎么搞关系你懂的。还有,房东也希望我们给他们卖因为我们不但可以帮他们卖个好价钱还有就是他们不得不找我们,因为中介已经垄断了买卖市场。

  5、羔羊有时候去看房会经常被告知有房源但是钥匙不在其他连锁店的情况,其实是假的啦。没有钥匙代表房源不是我的,我会去找其他同行拿钥匙,然后中介费和差价对半分,这个时候自然要从羊羔身上多捞些差价啦。房东一般只有2-3把钥匙,只能给2-3个中介。没钥匙的中介要么找房东约看房要么就只能像我上面说的这种情况了。所以不要轻易跟中介去看没有钥匙的房源。有的甚至是中介同行假扮房东的。

  6、临时涨价是一门学问,指在我们与羔羊谈好价格后突然涨价的技巧。我们惯用的手段有在跟买卖双方约好签约的前一天晚上通知羔羊说房东突然要涨价或是告诉羔羊房东准备和别的买家签约,必须出价比别人高才能拿下这房子等等。在谈好价格后羔羊已经完全卸下心理防御,这时候突然来这么一下往往收效最好,就算是羔羊要怪也只能骂黑心的房东临时涨价,怨不到我们中介头上。

  7、不要幻想我们中介好欺负,我们一旦发现在我们这里看了房到别家中介买房的或者绕过中介买房的人我们会使用家门泼油漆、电话威胁、人肉并攻击、打人等各种手段,偶尔也会威胁房东把房子交给我们卖,总之房产中介就是黑社会的说法不是白说的。你们要注意。

  8、国家出了全额营业税政策,我们中介下有对策:买卖双方先不过户,签订委托协议并且将房产处置权公证到买方名下等满五年后再过户。这样羔羊们不要得意的太早,这种公证是有非常大风险的,因为房东对房产还是有卖的权利,时长易生变到时候你哭都来不及。但是我们中介从来都不会告诉你们这些的。

  9、我今天之所有爆料黑幕是因为我的未婚老丈人听说我是房产中介,觉得这行挣的都是是昧心钱。房产中介遭人唾骂被人看不起,.因为这个职业不知断送了多少人的幸福!回头想想房产中介的确坑了很多人,特别是那些辛苦攒钱买房的老百姓,你们本可以用更低的价格买到房子。而且就算同行之间也会互相拆台甚至互相“残杀”,这行做久了人就会变得唯利是图、冷漠甚至残酷,必须昧着良心才能赚到钱!在中国房产中介如果再不规范将导致很多其他问题甚至会影响社会稳定。此贴一出我便会被潜伏在各大房产网的中介唾骂,我也曾是你们的一员。为了良心我愿意站出来揭露黑幕。

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