【导语】：随着一线城市回暖，三四线城市频现“鬼城”，最近大家在纷纷议论楼市新趋势，曾被开发商视为“待开发金矿”的三四线城市，如今似乎正陷入一场危机。
中国的城镇化与产业发展，是个溢出过程，以一线城市与省级大城市作为核心，吸引全国与本省人口，随着房价及各项成本攀升，逐渐向周边城市蔓延，最终达到平衡。一二线城市溢出反哺是个渐进过程，前期房价上涨快、推地多的三四线城市，一旦经济运行伴随着资金与人口双降现象，便容易出现无人接棒的困窘。于是出现了鄂尔多斯，温州。
益阳房地产市场会不会出现衰退危局呢?从上面的描述，我们能看出几个衰退的诱因：三四线城市是不是上涨过快，一二线城市能不能及时溢出反哺促成平衡?益阳房地产行业虽然快速发展，但益阳房价和开发量基数小，并没形成高房价、高库存“堰塞湖”。以刚需为主导的益阳楼市，更像是文火熬汤，稳步进行。
同时益阳利用地利优势，加入长株潭城市群，打造沿海产业转移基地，一二线城市对益阳的溢出反哺正在加快。益阳引入的一些项目也不是单纯的房地产，像顺德城、江南古城等，都能有效带动地方产业发展。可以说，益阳不会陷入衰退潮，至少在今年下半年。而在可预见的将来，只要经济进一步充实发展，壮大购买力，控制库存量，益阳楼市将继续稳健。
